Category: อสังหาริมทรัพย์
-
มีรายได้ค่าเช่า บ้าน คอนโด ยื่นภาษียังไง? พร้อมวิธีคำนวณและยื่นภาษี
มีรายได้ค่าเช่า บ้าน คอนโด ยื่นภาษียังไง ? มีรายได้ประจำด้วยต้องยื่นไหม การมีรายได้จากการให้เช่าบ้าน คอนโด หรืออสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ถือเป็นอีกหนึ่งช่องทางสร้างรายได้ที่ได้รับความนิยม แต่หลายคนอาจยังมีข้อสงสัยเกี่ยวกับการยื่นภาษีสำหรับรายได้ประเภทนี้ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของประเภทเงินได้ วิธีการคำนวณภาษี รวมถึงขั้นตอนการยื่นภาษีด้วยตัวเอง บทความนี้จะมาช่วยไขข้อข้องใจ พร้อมแนะนำทุกเรื่องที่คุณควรรู้เกี่ยวกับการยื่นภาษีสำหรับผู้มีรายได้ค่าเช่า ค่าเช่าต้องยื่นภาษีหรือไม่? สำหรับผู้ที่มีรายได้จากการให้เช่าบ้าน คอนโด หรืออสังหาริมทรัพย์อื่นๆ คำถามยอดฮิตคือ “ต้องยื่นภาษีหรือไม่?” คำตอบคือ ต้องยื่น ไม่ว่าคุณจะถูกหักภาษี ณ ที่จ่ายหรือไม่ก็ตาม 3 ข้อที่คนมักเข้าใจผิดเกี่ยวกับค่าเช่า ไม่ถูกหักภาษี ณ ที่จ่าย ไม่ต้องยื่น: หลายคนเข้าใจผิดว่า หากผู้เช่าไม่ได้หักภาษี ณ ที่จ่ายไว้ ก็ไม่จำเป็นต้องนำรายได้ค่าเช่ามายื่นภาษี แต่ในความเป็นจริงแล้ว กฎหมายไม่ได้มีข้อยกเว้นสำหรับกรณีนี้ นั่นหมายความว่า แม้ไม่ถูกหักภาษี ณ ที่จ่าย ก็ต้องนำรายได้ค่าเช่ามายื่นภาษีอยู่ดี ค่างวดคือค่าใช้จ่าย: สำหรับผู้ที่ผ่อนบ้านหรือคอนโดแล้วนำมาปล่อยเช่า เข้าใจผิดว่าค่างวดที่จ่ายไปเป็นค่าใช้จ่ายที่สามารถนำมาหักลดหย่อนได้ แต่ค่างวดคือหนี้สิน ไม่สามารถนำมาหักลดหย่อนในการคำนวณภาษีได้ เสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างแล้ว ไม่ต้องเสียภาษีเงินได้: การเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นการเสียภาษีสำหรับทรัพย์สิน ส่วนภาษีเงินได้เป็นการเสียภาษีสำหรับรายได้ ดังนั้นจึงต้องเสียทั้งสองประเภท…
-
ซื้อบ้าน vs ลงทุน 30 ปี: เงิน 14,400 บาท ใครรวยกว่า? (คำตอบ)
ซื้อบ้าน vs ลงทุน 30 ปี เงิน 14,400 บาท ใครจะรวยกว่ากัน? (คำตอบที่คาดไม่ถึง) เคยสงสัยกันไหมครับว่า ถ้าต้องเลือกระหว่างการซื้อบ้านกับการนำเงินก้อนเดียวกันไปลงทุน อะไรจะดีกว่ากันในระยะยาว? คำถามนี้เป็นคำถามคลาสสิกที่หลายคนสงสัย วันนี้เราจะมาจำลองการเดินทาง 30 ปีเต็ม เพื่อหาคำตอบไปด้วยกัน ลองนึกภาพตามนะครับ ทุก ๆ เดือนคุณมีเงิน 14,400 บาทอยู่ในมือ คุณจะเลือกนำเงินไปผ่อนบ้าน สร้างหลักประกันที่จับต้องได้ หรือจะนำไปลงทุนเพื่อสร้างความมั่งคั่งที่มากกว่า? นี่คือโจทย์ที่เราจะมาหาคำตอบกันในวันนี้ เงื่อนไขการเปรียบเทียบ เพื่อให้เห็นภาพที่ชัดเจน เรามาดูเงื่อนไขการเปรียบเทียบกันก่อน ฝั่งซื้อบ้าน บ้านราคา 3 ล้านบาท ดอกเบี้ย 3% ต่อปี ฝั่งลงทุนใน S&P 500 ลงทุนใน S&P 500 ผลตอบแทนเฉลี่ย 8% ต่อปี เงินลงทุนเริ่มต้น 14,400 บาทต่อเดือนเท่ากันทั้งสองฝั่ง ระยะเวลาการลงทุน 30 ปี ผลลัพธ์หลัง 30…
-
เจาะลึก SENA หุ้นกู้อสังหาฯ: วิเคราะห์ Bond Highlight ฉบับละเอียด
เจาะลึก SENA หุ้นกู้อสังหายังน่าสนใจอยู่ไหม? Bond Highlight การลงทุนในหุ้นกู้เป็นอีกทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่ต้องการผลตอบแทนที่แน่นอนและมีความเสี่ยงที่ยอมรับได้ ในบรรดาหุ้นกู้ที่น่าสนใจในตลาด หุ้นกู้ของบริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ SENA ก็เป็นหนึ่งในตัวเลือกที่ได้รับความสนใจอย่างมาก บทความนี้จะพาไปเจาะลึกถึงธุรกิจของ SENA สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน กลยุทธ์การดำเนินงาน งบการเงิน รวมถึงความน่าสนใจของหุ้นกู้ SENA ว่ายังน่าลงทุนอยู่หรือไม่ เพื่อประกอบการตัดสินใจของนักลงทุน ทำความรู้จักธุรกิจของเสนา เสนาเป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ยาวนานกว่า 40 ปี ก่อตั้งโดยคุณธีรวัฒน์ ธัญลักษณ์ภาค ปัจจุบันนำโดยผู้ช่วยศาสตราจารย์ ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาค ดำรงตำแหน่งกรรมการผู้จัดการ บริษัทมุ่งเน้นการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยหลากหลายประเภท ทั้งคอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว และทาวน์โฮม ภายใต้แบรนด์ที่คุ้นเคย เช่น PITI, NISH, Nio, Mono, Kaze, Cozy, Sena Kith และ Sena Akata ธุรกิจหลักของเสนา ธุรกิจหลักของเสนาคือการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย โดยเน้นกลุ่มลูกค้าในตลาด Affordable Market…
-
อัพเดท! ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างปี 2565: รู้ก่อนจ่าย เสีย 100% จริงไหม?
อัพเดท! ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างปี 2565 ล่าสุดเสีย 100% แล้วจ้า !! ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นเรื่องใกล้ตัวที่หลายคนต้องเจอ! ปี 2565 มีอะไรเปลี่ยนแปลงบ้าง? ทำไมถึงบอกว่าต้องเสีย 100%? บทความนี้จะพาคุณไปเจาะลึกทุกประเด็นสำคัญ พร้อมอัปเดตล่าสุด เพื่อให้คุณเข้าใจและวางแผนการเงินได้อย่างมีประสิทธิภาพ! 3 ข้อสำคัญที่ต้องรู้เรื่องของภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ก่อนอื่น มาทำความเข้าใจ 3 ข้อสำคัญที่จะช่วยให้คุณเข้าใจภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างได้ง่ายขึ้น ทรัพย์สินที่ต้องเสียภาษี ทรัพย์สินที่ต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมี 3 ประเภทหลักๆ ได้แก่: ที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง (บ้าน, อาคารต่างๆ) อาคารชุด/คอนโด หากคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินเหล่านี้ คุณมีหน้าที่ต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง การส่งใบประเมินภาษี คุณไม่จำเป็นต้องยื่นแบบภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างด้วยตัวเอง เพราะหน่วยงานที่เกี่ยวข้องจะส่งใบประเมินภาษีมาให้คุณถึงบ้าน ใบประเมินนี้จะระบุรายละเอียดของทรัพย์สินของคุณ เช่น โฉนดเลขที่, พื้นที่, และการใช้งาน ซึ่งจะนำไปสู่การคำนวณภาษีที่คุณต้องจ่าย ความสำคัญของความเป็นเจ้าของ การเป็นเจ้าของทรัพย์สินคือสิ่งสำคัญที่สุดในการพิจารณาภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ความเป็นเจ้าของวัดอย่างไร ความเป็นเจ้าของจะถูกพิจารณา ณ วันที่ 1 มกราคมของทุกปี หากคุณเป็นเจ้าของที่ดิน, สิ่งปลูกสร้าง, หรือคอนโด ณ…
-
ทำแบบนี้ไม่รวยได้ไง? เคล็ดลับคนรวยระดับพันล้าน ดิว วีรวัฒน์ | Fintroduce
ทำแบบนี้ไม่รวยได้ไง “เคล็ดลับคนรวย” ระดับพันล้านคิดแบบนี้ ! | Fintroduce x ดิว วีรวัฒน์ EP.24 รายการ Fintroduce กลับมาพร้อมกับแขกรับเชิญสุดฮอต “ดิว วีรวัฒน์” นักลงทุนและผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินชื่อดัง ที่จะมาเปิดเผยเคล็ดลับการเงินระดับพันล้าน พร้อมเจาะลึกแนวคิดและวิธีการลงทุนที่ทำให้เขากลายเป็นนักลงทุนที่ประสบความสำเร็จในปัจจุบัน ใน EP นี้ ดิวจะมาแบ่งปันประสบการณ์จริง มุมมองที่น่าสนใจ และคำแนะนำที่เป็นประโยชน์สำหรับทุกคนที่ต้องการสร้างความมั่นคงทางการเงินและก้าวสู่ความมั่งคั่ง อสังหาริมทรัพย์ vs หุ้นปันผล: ดิวเลือกอะไร? เมื่อถูกถามถึงการเลือกระหว่างอสังหาริมทรัพย์และหุ้นปันผล ดิว วีรวัฒน์ เลือกหุ้นปันผลเป็นอันดับแรก เพราะมีความคล่องตัวในการซื้อขายและสามารถทำเงินได้ด้วยตัวเองผ่านโทรศัพท์มือถือเพียงเครื่องเดียว อย่างไรก็ตาม ดิวก็ยังมองว่าอสังหาริมทรัพย์ก็เป็นทางเลือกที่ดี หากมีโอกาสได้ซื้อในราคาที่ถูกกว่าราคาประเมิน Passive Income: ต้องมีเงินต้นเท่าไหร่? ดิวได้ยกตัวอย่างการคำนวณเงินต้นที่ต้องใช้ในการสร้าง Passive Income โดยคำนวณจากผลตอบแทนจากหุ้นปันผล หากต้องการ Passive Income เดือนละ 30,000 บาท หรือปีละ 360,000 บาท และคาดหวังผลตอบแทนจากหุ้นปันผลที่ 5-7% ต่อปี…
-
ผมไม่ได้ไม่เห็นด้วยกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์: มุมมองที่แตกต่าง
ผมไม่ได้ไม่เห็นด้วยกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หลายคนอาจเคยได้ยินคำแนะนำเรื่องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะคอนโดให้เช่าว่าเป็นทางเลือกที่ดี แต่ในความเป็นจริงแล้ว การลงทุนประเภทนี้อาจไม่ได้ให้ผลตอบแทนที่น่าดึงดูดใจเสมอไป บทความนี้จะมาเปิดมุมมองที่แตกต่าง พร้อมเปรียบเทียบผลตอบแทนจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์กับทางเลือกอื่น ๆ เพื่อให้คุณสามารถตัดสินใจลงทุนได้อย่างชาญฉลาดมากยิ่งขึ้น #finnomenashorts #fintroduceshort ทำไมคำแนะนำเรื่องลงทุนคอนโดให้เช่าถึง ‘โง่’? คำถามนี้อาจทำให้หลายคนสงสัย แต่เมื่อพิจารณาถึงผลตอบแทนและความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องแล้ว คำถามนี้ก็มีเหตุผลที่น่าสนใจ ผลตอบแทนจากการเช่าคอนโด โดยทั่วไปแล้ว การลงทุนในคอนโดให้เช่ามักจะให้ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าอยู่ที่ประมาณ 4-6% ต่อปี ซึ่งถือว่าเป็นผลตอบแทนที่ไม่สูงมากนัก เมื่อเทียบกับความเสี่ยงและความยุ่งยากในการจัดการ เปรียบเทียบกับตราสารหนี้ ในขณะเดียวกัน ตราสารหนี้ของสหรัฐอเมริกา (US Treasury) กลับให้ผลตอบแทนที่น่าสนใจกว่า โดยมีอัตราดอกเบี้ยอยู่ที่ประมาณ 4.5-5% ต่อปี ซึ่งมีความเสี่ยงที่ต่ำกว่ามาก เนื่องจากรัฐบาลสหรัฐฯ เป็นผู้ค้ำประกัน สรุป: เมื่อพิจารณาจากผลตอบแทนและความเสี่ยงที่แตกต่างกัน การลงทุนในตราสารหนี้อาจเป็นทางเลือกที่น่าสนใจกว่าการลงทุนในคอนโดให้เช่า อสังหาริมทรัพย์ที่ดีมีอยู่จริง แม้ว่าการลงทุนในคอนโดให้เช่าอาจไม่น่าสนใจเท่าที่ควร แต่อสังหาริมทรัพย์ที่ดีก็ยังมีอยู่จริง เพียงแต่ต้องพิจารณาปัจจัยหลายอย่างประกอบกัน ตัวอย่างอสังหาริมทรัพย์ที่ดี อสังหาริมทรัพย์ที่ดีมักจะอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพในการเติบโต เช่น นิวยอร์ก หรือฮ่องกง ซึ่งเป็นเมืองที่มีข้อจำกัดในการสร้างอาคารใหม่ ทำให้มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ปัจจัยที่ทำให้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น ทำเล: ทำเลที่ดีเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ เช่น ใกล้แหล่งคมนาคม, แหล่งงาน,…