#ภาษี10นาที Ep.5 : ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง คิดยังไง? เริ่มบังคับใช้ปี 2563 แล้วยังไงต่อ?

สวัสดีครับ กลับมาพบกับ Tax Bac Nome อีกแล้วนะครับ ตอนนี้เราก็อยู่ในซีรีย์ภาษี 10 นาที ตอนนี้เป็นตอนที่ 5 แล้วครับ สำหรับซีรีย์ภาษี 10 นาที ในตอนนี้เป็นเรื่องของภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างครับ อันดับแรก ก่อนจะเข้าสู่เนื้อหา ผมอยากให้ทำความเข้าใจเรื่องนี้ก่อนว่า ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะเข้ามาแทนที่ภาษีอะไร และมีหลักการคำนวณอย่างไรบ้าง เพื่อให้คุณผู้อ่านเข้าใจได้อย่างถูกต้องและสามารถวางแผนภาษีได้อย่างมีประสิทธิภาพ

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างคืออะไร?

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นภาษีรูปแบบใหม่ที่เข้ามาแทนที่ภาษีโรงเรือนและบำรุงท้องที่ ซึ่งเป็นภาษีที่เราคุ้นเคยกันมานาน

ภาษีโรงเรือนและบำรุงท้องที่หายไป

สิ่งที่จะหายไปนั่นคือ ภาษีโรงเรือนและบำรุงท้องที่ครับ แปลว่าคนที่เคยเสียภาษีโรงเรือนและบำรุงท้องที่อยู่ จะไม่ต้องเสียต่อไป แต่จะเปลี่ยนมาเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างแทน

หลักการคำนวณภาษี

วิธีการคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง สิ่งที่อยากให้ดูคือ หลักการคำนวณนั้นมันจะมาจากพื้นฐานเดียวกัน คือ ฐานภาษี คูณ หรือ อัตราภาษี เท่ากับ จำนวนเงินภาษี ฐานภาษีที่ว่าของภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง จะใช้ราคาประเมินครับ

ฐานภาษี

ฐานภาษีของภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างคือ ราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

ราคาประเมิน

ราคาประเมินคือราคาที่ทางกรมที่ดินหรือสำนักงานเขตต่างๆ เป็นผู้กำหนด

ประเภทการใช้งานและอัตราภาษี

ในการเริ่มต้นบังคับใช้ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนั้น จะมีเรื่องของการยกเว้น และประเภทการใช้งานครับ

ประเภทการใช้งาน: เกษตรกรรม, ที่อยู่อาศัย, อื่นๆ, และรกร้าง

ปัจจุบัน ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง แบ่งประเภทการใช้งานออกเป็น 4 ประเภท เกษตรกรรม ที่อยู่อาศัย อื่นๆ และรกร้างครับ

อัตราภาษีสูงสุด

แต่ละประเภท เราจะเห็นว่า อัตราภาษีสูงสุดนั้นแตกต่างกันไปตามประเภทของการใช้งานครับ นั่นคือ ถ้าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนั้น มีการใช้งานในรูปแบบที่มีการใช้ประโยชน์ในเชิงพาณิชย์ หรือ ไม่มีการใช้งาน หรือ มีการใช้งานในเชิงพาณิชย์ จะถูกเก็บในอัตราที่สูงขึ้น

การยกเว้นภาษี

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมีการยกเว้นภาษีสำหรับบางกรณี เพื่อช่วยเหลือประชาชน

การยกเว้นมูลค่า

มีการยกเว้นมูลค่าสำหรับที่อยู่อาศัยและสิ่งปลูกสร้างบางประเภท

การยกเว้นการใช้งาน

มีการยกเว้นภาษีสำหรับที่ดินและสิ่งปลูกสร้างบางประเภท เช่น ที่ดินที่ใช้เพื่อการเกษตร

แนวทางการผ่อนปรนภาษี

มีแนวทางการผ่อนปรนภาษีเพื่อช่วยเหลือผู้เสียภาษี

การผ่อนปรนภาษี

มีการผ่อนปรนภาษีสำหรับผู้ที่ได้รับผลกระทบจากการเปลี่ยนแปลงภาษี

การปรับลดอัตราภาษีในช่วงแรก

อัตราภาษีมีการปรับลดในช่วงแรก เพื่อให้ผู้เสียภาษีสามารถปรับตัวได้

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นภาษีที่ซับซ้อน แต่ถ้าเข้าใจหลักการและแนวทางการจัดการ ก็จะสามารถวางแผนภาษีได้อย่างมีประสิทธิภาพ

การวางแผนภาษีสำหรับบ้านหลายหลัง

การวางแผนภาษีสำหรับบ้านหลายหลังเป็นสิ่งสำคัญ เพื่อให้เสียภาษีในอัตราที่เหมาะสม

การเลือกชื่อในทะเบียนบ้าน

การเลือกชื่อในทะเบียนบ้านมีผลต่อการยกเว้นภาษี โดยชื่อในทะเบียนบ้านมีผลต่อการได้รับสิทธิยกเว้นภาษีสำหรับบ้านหลังแรก

วิธีการเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

การเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมีขั้นตอนและระยะเวลาที่ต้องทำความเข้าใจ

วันที่มีผลบังคับใช้

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมีผลบังคับใช้ตั้งแต่ปี 2563

ขั้นตอนการประเมินและชำระภาษี

ขั้นตอนการประเมินและชำระภาษีประกอบด้วย การประเมินราคา การคำนวณภาษี และการชำระภาษี

ข้อควรระวังและแนวทางการจัดการภาษี

มีข้อควรระวังและแนวทางการจัดการภาษีที่ควรทราบ เพื่อให้การเสียภาษีเป็นไปอย่างถูกต้อง

การแบ่งประเภทการใช้งาน

การแบ่งประเภทการใช้งานมีผลต่ออัตราภาษี ดังนั้นควรตรวจสอบประเภทการใช้งานให้ถูกต้อง

การถือครองทรัพย์สินหลายแปลง

การถือครองทรัพย์สินหลายแปลงอาจส่งผลต่อการเสียภาษี ดังนั้นควรวางแผนภาษีให้เหมาะสม

ความน่าเชื่อถือของราคาประเมิน

ราคาประเมินเป็นฐานในการคำนวณภาษี ดังนั้นควรตรวจสอบความน่าเชื่อถือของราคาประเมิน

• ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมาแทนที่ภาษีโรงเรือนและบำรุงท้องที่
• การคำนวณภาษีใช้ราคาประเมินเป็นฐาน
• ประเภทการใช้งานมีผลต่ออัตราภาษี
• มีการยกเว้นภาษีสำหรับบางกรณี
• มีแนวทางการผ่อนปรนเพื่อช่วยเหลือ
• อัตราภาษีมีการปรับลดในช่วงแรก
• การวางแผนภาษีสำหรับบ้านหลายหลังสามารถทำได้
• การเลือกชื่อในทะเบียนบ้านมีผลต่อการยกเว้น
• เข้าใจขั้นตอนการประเมินและชำระภาษี
• ข้อควรระวังในการแบ่งประเภทการใช้งานและการถือครองทรัพย์สิน

หวังว่าข้อมูลเหล่านี้จะเป็นประโยชน์ในการทำความเข้าใจภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนะครับ หากมีข้อสงสัยเพิ่มเติม หรือต้องการคำแนะนำในการวางแผนภาษี สามารถปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินได้ฟรี

ปรึกษาการเงินฟรีกับผู้เชี่ยวชาญ คลิกเพื่อแอดไลน์