Tag: คอนโดให้เช่า
-
มีรายได้ค่าเช่า บ้าน คอนโด ยื่นภาษียังไง? พร้อมวิธีคำนวณและยื่นภาษี
มีรายได้ค่าเช่า บ้าน คอนโด ยื่นภาษียังไง ? มีรายได้ประจำด้วยต้องยื่นไหม การมีรายได้จากการให้เช่าบ้าน คอนโด หรืออสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ถือเป็นอีกหนึ่งช่องทางสร้างรายได้ที่ได้รับความนิยม แต่หลายคนอาจยังมีข้อสงสัยเกี่ยวกับการยื่นภาษีสำหรับรายได้ประเภทนี้ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของประเภทเงินได้ วิธีการคำนวณภาษี รวมถึงขั้นตอนการยื่นภาษีด้วยตัวเอง บทความนี้จะมาช่วยไขข้อข้องใจ พร้อมแนะนำทุกเรื่องที่คุณควรรู้เกี่ยวกับการยื่นภาษีสำหรับผู้มีรายได้ค่าเช่า ค่าเช่าต้องยื่นภาษีหรือไม่? สำหรับผู้ที่มีรายได้จากการให้เช่าบ้าน คอนโด หรืออสังหาริมทรัพย์อื่นๆ คำถามยอดฮิตคือ “ต้องยื่นภาษีหรือไม่?” คำตอบคือ ต้องยื่น ไม่ว่าคุณจะถูกหักภาษี ณ ที่จ่ายหรือไม่ก็ตาม 3 ข้อที่คนมักเข้าใจผิดเกี่ยวกับค่าเช่า ไม่ถูกหักภาษี ณ ที่จ่าย ไม่ต้องยื่น: หลายคนเข้าใจผิดว่า หากผู้เช่าไม่ได้หักภาษี ณ ที่จ่ายไว้ ก็ไม่จำเป็นต้องนำรายได้ค่าเช่ามายื่นภาษี แต่ในความเป็นจริงแล้ว กฎหมายไม่ได้มีข้อยกเว้นสำหรับกรณีนี้ นั่นหมายความว่า แม้ไม่ถูกหักภาษี ณ ที่จ่าย ก็ต้องนำรายได้ค่าเช่ามายื่นภาษีอยู่ดี ค่างวดคือค่าใช้จ่าย: สำหรับผู้ที่ผ่อนบ้านหรือคอนโดแล้วนำมาปล่อยเช่า เข้าใจผิดว่าค่างวดที่จ่ายไปเป็นค่าใช้จ่ายที่สามารถนำมาหักลดหย่อนได้ แต่ค่างวดคือหนี้สิน ไม่สามารถนำมาหักลดหย่อนในการคำนวณภาษีได้ เสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างแล้ว ไม่ต้องเสียภาษีเงินได้: การเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นการเสียภาษีสำหรับทรัพย์สิน ส่วนภาษีเงินได้เป็นการเสียภาษีสำหรับรายได้ ดังนั้นจึงต้องเสียทั้งสองประเภท…
-
ผมไม่ได้ไม่เห็นด้วยกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์: มุมมองที่แตกต่าง
ผมไม่ได้ไม่เห็นด้วยกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หลายคนอาจเคยได้ยินคำแนะนำเรื่องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะคอนโดให้เช่าว่าเป็นทางเลือกที่ดี แต่ในความเป็นจริงแล้ว การลงทุนประเภทนี้อาจไม่ได้ให้ผลตอบแทนที่น่าดึงดูดใจเสมอไป บทความนี้จะมาเปิดมุมมองที่แตกต่าง พร้อมเปรียบเทียบผลตอบแทนจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์กับทางเลือกอื่น ๆ เพื่อให้คุณสามารถตัดสินใจลงทุนได้อย่างชาญฉลาดมากยิ่งขึ้น #finnomenashorts #fintroduceshort ทำไมคำแนะนำเรื่องลงทุนคอนโดให้เช่าถึง ‘โง่’? คำถามนี้อาจทำให้หลายคนสงสัย แต่เมื่อพิจารณาถึงผลตอบแทนและความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องแล้ว คำถามนี้ก็มีเหตุผลที่น่าสนใจ ผลตอบแทนจากการเช่าคอนโด โดยทั่วไปแล้ว การลงทุนในคอนโดให้เช่ามักจะให้ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าอยู่ที่ประมาณ 4-6% ต่อปี ซึ่งถือว่าเป็นผลตอบแทนที่ไม่สูงมากนัก เมื่อเทียบกับความเสี่ยงและความยุ่งยากในการจัดการ เปรียบเทียบกับตราสารหนี้ ในขณะเดียวกัน ตราสารหนี้ของสหรัฐอเมริกา (US Treasury) กลับให้ผลตอบแทนที่น่าสนใจกว่า โดยมีอัตราดอกเบี้ยอยู่ที่ประมาณ 4.5-5% ต่อปี ซึ่งมีความเสี่ยงที่ต่ำกว่ามาก เนื่องจากรัฐบาลสหรัฐฯ เป็นผู้ค้ำประกัน สรุป: เมื่อพิจารณาจากผลตอบแทนและความเสี่ยงที่แตกต่างกัน การลงทุนในตราสารหนี้อาจเป็นทางเลือกที่น่าสนใจกว่าการลงทุนในคอนโดให้เช่า อสังหาริมทรัพย์ที่ดีมีอยู่จริง แม้ว่าการลงทุนในคอนโดให้เช่าอาจไม่น่าสนใจเท่าที่ควร แต่อสังหาริมทรัพย์ที่ดีก็ยังมีอยู่จริง เพียงแต่ต้องพิจารณาปัจจัยหลายอย่างประกอบกัน ตัวอย่างอสังหาริมทรัพย์ที่ดี อสังหาริมทรัพย์ที่ดีมักจะอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพในการเติบโต เช่น นิวยอร์ก หรือฮ่องกง ซึ่งเป็นเมืองที่มีข้อจำกัดในการสร้างอาคารใหม่ ทำให้มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ปัจจัยที่ทำให้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น ทำเล: ทำเลที่ดีเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ เช่น ใกล้แหล่งคมนาคม, แหล่งงาน,…